Introducción
Comprar una vivienda protegida de segunda mano es una opción muy interesante para aquellas personas que buscan una vivienda y quieren aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado. Sin embargo, es importante conocer los requisitos que debe cumplir una VPO de segunda mano para que la compra sea legal y segura. En este artículo, te explicamos todo lo que debes saber sobre este tipo de viviendas, desde qué son hasta los trámites necesarios para adquirirlas.
¿Qué es una VPO de segunda mano?
Una vivienda protegida de segunda mano es una vivienda que ha sido comprada con anterioridad y que fue construida con el objetivo de ser una VPO. Estas viviendas se diferencian de las viviendas libres, ya que tienen un precio máximo establecido por ley y están destinadas a personas que cumplen ciertos requisitos de ingresos y situación familiar. Además, las VPO tienen unas condiciones específicas de venta y de uso, que se deben cumplir para que la vivienda siga siendo considerada como tal.
¿Por qué optar por una VPO de segunda mano?
Comprar una VPO de segunda mano tiene varias ventajas, entre las que destacan el precio, que suele ser más bajo que el de una vivienda libre, y las ayudas y subvenciones que se pueden obtener para su compra. Sin embargo, también hay algunas desventajas, como el hecho de que el proceso de compra puede ser más complejo que el de una vivienda libre, debido a los requisitos que deben cumplirse para que la vivienda sea considerada como VPO. Además, las VPO tienen unas condiciones específicas de venta y de uso, que se deben cumplir para que la vivienda siga siendo considerada como tal.
¿Cómo saber si una VPO de segunda mano es legal?
Para que una VPO de segunda mano sea legal, debe cumplir ciertos requisitos, como que el precio de venta no sea superior al fijado por la administración pública en el momento de la construcción de la vivienda, que el comprador cumpla los requisitos de ingresos y situación familiar, y que la vivienda tenga una serie de características específicas. Para comprobar si una vivienda protegida de segunda mano cumple todos estos requisitos, es necesario acudir a la administración pública correspondiente, que es la encargada de gestionar este tipo de viviendas.
¿Cuáles son los trámites necesarios para comprar una VPO de segunda mano?
Para comprar una vivienda protegida de segunda mano, es necesario seguir una serie de pasos y trámites legales. En primer lugar, es necesario comprobar que la vivienda cumple con todos los requisitos legales y administrativos necesarios. Después, se debe proceder a la firma de un contrato de arras y a la obtención de un préstamo hipotecario. Finalmente, se procede a la firma de la escritura de compraventa ante un notario.
¿Qué ayudas existen para la compra de VPO de segunda mano?
Existen varias ayudas y subvenciones públicas destinadas a la compra de viviendas protegidas de segunda mano. Entre ellas, destacan las ayudas a la entrada, que cubren parte del importe necesario para la compra de la vivienda, y las subvenciones a los intereses de los préstamos hipotecarios. También existen ayudas para la rehabilitación y mejora de viviendas protegidas de segunda mano.
¿Cómo negociar el precio de una VPO de segunda mano?
Aunque el precio de las VPO de segunda mano está regulado por la administración pública, es posible negociar el precio de la vivienda en algunas situaciones. Por ejemplo, si la vivienda necesita reformas o mejoras, o si hay muchos interesados en la compra de la vivienda, es posible que el vendedor esté dispuesto a bajar el precio. En cualquier caso, es importante tener en cuenta que el precio de una VPO de segunda mano no puede superar el precio máximo establecido por la administración pública.
¿Qué impuestos y gastos hay que pagar al comprar una VPO de segunda mano?
Al comprar una vivienda protegida de segunda mano, se deben pagar una serie de impuestos y gastos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, los honorarios del notario y del registrador de la propiedad, los gastos de gestoría, y los gastos de la hipoteca, entre otros. Es importante tener en cuenta estos gastos a la hora de calcular el precio total de la compra de la vivienda.
¿Qué hacer después de comprar una VPO de segunda mano?
Una vez adquirida la vivienda protegida de segunda mano, es necesario cumplir con una serie de obligaciones y recomendaciones. Por ejemplo, es importante mantener la vivienda en buen estado, cumplir con las condiciones específicas de venta y de uso de la VPO, y pagar la cuota de la comunidad de vecinos, entre otras cosas. Además, es recomendable contratar un seguro de hogar y hacer una revisión periódica de las instalaciones y sistemas de la vivienda.
Conclusión
Comprar una vivienda protegida de segunda mano puede ser una opción muy interesante para aquellos que buscan una vivienda a un precio más asequible. Sin embargo, es importante cumplir con todos los requisitos legales y administrativos para que la compra sea legal y segura. En este artículo, hemos visto todo lo que debes saber sobre las VPO de segunda mano, desde qué son hasta los trámites necesarios para adquirirlas, pasando por las ayudas y subvenciones existentes y los impuestos y gastos asociados a la compra de estas viviendas.
